Есть два способа, как частично погасить до срока ипотечный кредит, у которого аннуитетная схема платежей. В обоих случаях заранее внесенные клиентом деньги уходят только на покрытие основной задолженности. Но различия есть – в том, как изменятся параметры кредита.
Полезные адреса ОТП Банк в Киеве:
Какие типы погашения может предложить банк?
- Сократить срок займа. Помесячные взносы не пересчитывают.
- Сделать меньше платежи каждого месяца. Довременное внесение клиентом денег уменьшает долг перед банковским учреждением, но не сокращает срок кредита. Просто размер регулярных взносов пересчитывается в сторону понижения.
Большая часть банков предлагает заемщику сделать выбор.
Если решить использовать первый вариант, то выплачиваемые проценты станут меньше, однако при этом прежней останется ежемесячная нагрузка. Второй путь ведет к сокращению платежей, несущественно затрагивая проценты.
Чтобы минимизировать переплату, выгодно предпочесть сокращение периода кредитования.
Полезное видео:
Источник YouTube: Досрочное погашение ипотеки: уменьшать платёж, срок или выбрать 3-й вариант?Упрощение долговой нагрузки
С этой точки зрения предпочтителен вариант сокращения размера платежей.
Когда досрочная частичная выплата ипотеки происходит разово, способ уменьшения периода кредитования дает возможность экономии на процентах. Причем в несколько раз больше по сравнению с другим решением.
Если заемщик может погашать долг регулярно, и кредитный договор не налагает ограничений на величину погашения, то два способа с точки зрения экономической выгоды равны. Если погашать кредит досрочно с сокращением суммы выплат, сэкономленные деньги можно вкладывать обратно в кредит. Тогда в экономии не будет разницы между вариантами. Однако схема с сокращением взносов все же отличается гибкостью. При наступлении непредвиденных обстоятельств, к примеру, сокращения доходов клиента, будет заметно выгодней платить каждый месяц меньший взнос.
Выбор зависит от ситуации
Принимая во внимание данные объяснения, можно посоветовать, как поступить, принимая во внимание обстоятельства.
- Ссуда в гривне, и договор не ограничивает. Оба способа подходят. Но если сократить выплаты, сэкономленные деньги можно использовать для продолжения погашения.
- Долг в иностранной валюте, разрешается вносить не больше установленного лимита (например, 500$). Прийти к равно выгодному результату не получится. Значит, нужно выбрать. Более эффективным будет уменьшить период.
- Гривны, но есть ограничение, и не всегда возможно найти деньги. Например, он может использовать только свои рабочие премии.
Это сложная ситуация, может быть оценена по-разному. Здесь решение будет индивидуальным, с учетом всех своих рисков и приоритетов.
Для сравнения вариантов частичной преждевременной выплаты удобно использовать ипотечный калькулятор, выбрав соответствующую функцию.
По материалам: Как выбрать способ долгосрочной выплаты ипотеки? — metall-str.com